梳理！樓市限購，全國僅剩6地！
時間：2024-05-09 來源：中國建設報 分享：
一天之內(nèi)，杭州、西安兩大城市先后宣布全面取消樓市限購！梳理發(fā)現(xiàn)，目前全國仍保留住房限購的省份或城市，除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，僅剩海南省、天津市仍處于部分放開限購的狀態(tài)。
一天之內(nèi)，杭州、西安兩大城市先后宣布全面取消樓市限購！5月9日，陜西省西安市發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知。其中提到，全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，宣布全面取消住房限購。梳理發(fā)現(xiàn)，目前全國仍保留住房限購的省份或城市，除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，僅剩海南省、天津市仍處于部分放開限購的狀態(tài)。4月30日召開的中共中央政治局會議為房地產(chǎn)政策定調(diào)。其中指出，要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施。此后，北京、天津、深圳等地松綁了限購政策。據(jù)統(tǒng)計，2024年以來，已經(jīng)有重點城市松綁或者是全面取消了限購。其中，北京、上海、廣州、深圳、天津、海口“小步快跑”式松綁限購；杭州、成都、長沙、蘇州、西安則全面取消了限購。在通州區(qū)落戶或就業(yè)的家庭，如需購買通州區(qū)商品住房，符合北京市限購條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿三年的限制。2024年3月27日 取消“離婚家庭三年內(nèi)不得購房”限制市場消息顯示，北京取消“離婚限購3年”的政策。對此，北京市住建委相關(guān)工作人員回復稱：“政策文件已經(jīng)廢止，滿足北京購房資格，離婚不再限制購房。”離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，北京允許已擁有住房達到限購套數(shù)的居民家庭或者成年單身人士，在五環(huán)外新購一套住房。即：已擁有2套住房的京籍家庭、已擁有1套住房的非京籍家庭、已擁有1套住房的京籍單身人士，可在五環(huán)外增購1套住房；已擁有1套住房的非京籍單身人士，在符合限購條件要求的前提下，可增購1套五環(huán)外住房。上海：打出房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”上海優(yōu)化住房公積金政策，繳存職工家庭名下在本市已有一套住房，在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認定為第二套改善型住房，最低首付款比例為50%。2024年1月13日 兩區(qū)優(yōu)化人才購房門檻上海青浦區(qū)、奉賢區(qū)先后出臺人才安居新政，降低人才購房門檻。新政降低非滬籍人才社保或個稅年限要求，從過去的5年縮短至3年，同時將購房資格由居民家庭調(diào)整為個人。截至購房之日，在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。今年1月，廣州提出，在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米（不含）以上住房，不納入限購范圍，同時允許“租一買一、掛一買一”。同時，廣州成為一線城市首個按面積段劃分限購范圍的城市，為非本市戶籍改善人群購買住房打開了通道。2024年2月7日 深戶買房不再看社保納稅，非深戶“5改3”深圳本市戶籍居民家庭限2套住房，本市單身人士（含離異）限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個稅、社保年限要求。非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）提供3年連續(xù)繳納個稅或社保證明，限購1套住房。2024年5月6日 分區(qū)優(yōu)化限購政策非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房。在鹽田區(qū)等范圍內(nèi)購買住房，需提供前1年在本市連續(xù)繳納個稅或社保。有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，可在鹽田區(qū)等范圍內(nèi)再購買1套住房。杭州優(yōu)化二手住房限購政策，在全市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格；同時，明確優(yōu)化增值稅征免年限，本市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，其中明確全面取消住房限購。自《通知》發(fā)布之日起在本市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。2024年3月13日 調(diào)整公積金貸款首付比例職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，應支付不低于住房交易價格20%的首付款；購買家庭第二套住房的，應支付不低于住房交易價格30%的首付款。2024年4月30日 120平方米以上新房對京冀人群不限購天津市戶籍居民購買市內(nèi)六區(qū)120平方米以上新建商品住房取消限購。北京市、河北省戶籍居民及就業(yè)人員在天津購買住房的，享受天津市戶籍居民購房政策。當天網(wǎng)傳蘇州全面取消限購，買房不再限面積及套數(shù)。對此，蘇州市房產(chǎn)交易中心工作人員表示，“從今天開始，不再審查套數(shù)，也不看購房資格。”2024年4月28日 全面放開限購，不再實施公證搖號選房成都提出，全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格。全市商品住房項目不再實施公證搖號選房。2024年4月18日 全面放松限購，支持“以舊換新”長沙市不再審查購房者資格條件。同時，全市范圍內(nèi)“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠。2024年4月 放寬企業(yè)、個體工商戶購房限制海口公布企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶購買商品住宅申辦購房資格辦事指南。4月24日，海口市住房和城鄉(xiāng)建設局的工作人員說，企業(yè)正常購買10套以下住房，線上進行資格審核就行。陜西省西安市發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知。其中提到，全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。
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