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54米的大跨度弧形拱，38種異型紅色陶土磚組成的幕墻，滿是各國文字鏤空裝飾的吊頂……在南京市繞城高速秦淮段路北，占地9萬多平方米、外觀古典雅致的南京外國語學(xué)校南部新城校區(qū)正在崛起，今年秋季即將開學(xué)。這里的梁、板、柱、樓梯、內(nèi)部裝飾裝修等大多是裝配式構(gòu)件，這在江蘇省教育類建筑中尚屬首次。

快速工業(yè)化建造，“像造汽車一樣造房子”的裝配式建筑逐漸走進我們的生活。南京市建委相關(guān)負責(zé)人介紹，作為江蘇省入圍全國首批裝配式建筑示范城市名單唯一設(shè)區(qū)市，南京到“十四五”末，新建建筑中裝配式建筑占比將達到60%。

施工現(xiàn)場“作畫”，如今變?yōu)椤捌磮D”

“設(shè)計標準化，構(gòu)件預(yù)制工廠化，施工機械化。”這是著名建筑學(xué)家梁思成當(dāng)年的理想。1962年，他在《人民日報》發(fā)表署名文章，呼喚盡可能早日實現(xiàn)建筑工業(yè)化。如今，梁思成先生的愿望正在南京逐漸成為現(xiàn)實。

記者在南京外國語學(xué)校南部新城校區(qū)看到，這里的建筑工地沒有工人扎鋼筋、澆地坪的熱火朝天景象。各類預(yù)制構(gòu)件通過拼裝成型，現(xiàn)場揚塵、噪音比一般工地要小很多。環(huán)境監(jiān)測儀器上顯示實時空氣質(zhì)量指數(shù)PM_2.5級別為優(yōu)。

“這就是裝配式施工的優(yōu)勢，構(gòu)件在工廠加工好，運到現(xiàn)場直接組裝，大大減少了普通建筑工地混凝土泵澆筑、建材切割等產(chǎn)生的噪音污染以及污水、建筑垃圾，也沒有現(xiàn)場開槽、粉刷等產(chǎn)生的大量揚塵污染。”工程施工單位中建八局總承包公司文旅分公司該項目總工伍俠介紹，9層、430多個套間的宿舍樓及3棟5層的教學(xué)樓，地上部分全部采用創(chuàng)新裝配式施工技術(shù)，總計預(yù)制混凝土構(gòu)件：柱子1098根，梁2236根，疊合板4597塊。教室、宿舍內(nèi)部采用新型裝修，衛(wèi)浴、吊頂、墻板、門窗等9大系統(tǒng)均為裝配式。“現(xiàn)場工人只要原來的三分之一就夠了，尤其是木工大大減少，原來混凝土現(xiàn)澆對木工需求量很大。”

與普通裝配式建筑相比，該項目在裝配式技術(shù)方面也有所創(chuàng)新。傳統(tǒng)的教室結(jié)構(gòu)采用主次梁板結(jié)構(gòu)，吊頂完成后，結(jié)構(gòu)梁占用教室凈高，而現(xiàn)場教室的頂板直接采用大跨度預(yù)應(yīng)力疊合板，不設(shè)次梁。這種疊合樓板方便梁鋼筋綁扎，安裝快速，光滑平整。用現(xiàn)場工人的話來說，“傳統(tǒng)的梁板結(jié)構(gòu)施工就是在現(xiàn)場畫一幅畫，裝配式則是在工廠將畫變成拼圖，然后到現(xiàn)場拼成完整畫面。”

項目建筑外立面采用使用年限高、質(zhì)感細膩的紅色陶土磚。伍俠介紹，國內(nèi)目前還沒有陶土磚幕墻的相關(guān)規(guī)范標準，幕墻面積又高達43000平方米。最終，通過裝配式串掛施工，以及采用BIM仿真技術(shù)優(yōu)化設(shè)計，將磚型由原先的76種減至38種，既縮短供貨周期，又方便現(xiàn)場工人快捷安裝。

中心廣場、體育館、圖書行政樓、千人劇場則采用了速度更快的鋼結(jié)構(gòu)裝配式施工。

每個構(gòu)件有“身份編號”，信息可追溯

裝配式建筑近年來其實一直在南京市民身邊“無聲生長”。目前，南京已經(jīng)有江蘇大劇院、光華路熊貓LG北側(cè)地塊社區(qū)中心及幼兒園項目、小湯山醫(yī)院、百水片區(qū)保障房等近500個建設(shè)項目采用了裝配式施工。

“現(xiàn)在各行各業(yè)都在向現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型”，南京市建委建筑市場監(jiān)管處(建筑業(yè)發(fā)展處)副處長徐宏芳說，建筑業(yè)現(xiàn)代化，搶抓智能制造和新型建筑工業(yè)化的機遇，裝配式建筑是個很好的切入點。最初有人形容裝配式建筑像“搭積木”一樣，但積木是一碰就倒的。所以更準確的形容是裝配式建筑就是“像造汽車一樣造房子”，把工廠內(nèi)加工好的混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等構(gòu)件、圍護及裝修部品部件在工地裝配成建筑。

南京市六合區(qū)馬鞍街道馬集工業(yè)園內(nèi)，坐落著南京規(guī)模最大的裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)基地——南京城建房橋裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園。該項目由南京市城建集團、中鐵十四局集團房橋有限公司共同建設(shè)。目前建成的一期項目占地約10.6萬平方米，投資4.2億元。記者在現(xiàn)場看到，偌大的車間里，數(shù)百米長的自動化流水線上，鋼筋籠放進模具槽內(nèi)，焊接成型后，往槽內(nèi)注入高強度抗?jié)B混凝土；隨后，模具被運到養(yǎng)護窯內(nèi)養(yǎng)護“蒸桑拿”，加快混凝土與鋼筋牢牢結(jié)合，直至產(chǎn)品成型。整個流水線使用的工人數(shù)屈指可數(shù)。

截至目前，南京市已吸引投資，共建成投產(chǎn)23家預(yù)制混凝土構(gòu)件、新型墻體等生產(chǎn)企業(yè)，并吸引周邊地區(qū)63家生產(chǎn)企業(yè)為南京裝配式工程項目提供相關(guān)產(chǎn)品。

相比傳統(tǒng)的大規(guī)模現(xiàn)澆施工，裝配式建筑更大的優(yōu)勢在于工程質(zhì)量的提升。秦淮區(qū)光華路熊貓LG北側(cè)地塊社區(qū)中心及幼兒園項目中，幼兒園因為面積小仍采用傳統(tǒng)建筑方式，而5萬多平方米的社區(qū)中心則采用裝配式建筑。南通四建集團有限公司該項目總負責(zé)人李華軍介紹，裝配式建筑的構(gòu)件每一件都有“身份編號”，可以追溯信息。現(xiàn)場施工采用的是“主體預(yù)制，關(guān)鍵節(jié)點現(xiàn)澆”的方式。工人們把構(gòu)件組合成樓房，如外墻板邊緣露出的鋼筋條可以卡入上、下層外墻板的預(yù)留套筒內(nèi)，再通過孔洞現(xiàn)澆混凝土，從而自上而下連為一體。如此層層拼裝，砌出來的墻面更平整光滑，且不容易出現(xiàn)空鼓、開裂、滲漏等“質(zhì)量通病”。關(guān)鍵的連接點、節(jié)點現(xiàn)澆混凝土，等于把整個樓“框”了起來，也實現(xiàn)了對整棟建筑的加固。“一般來講，裝配式施工的偏差精確到以毫米計算，可有效避免‘樓歪歪’‘房脆脆’等問題，而傳統(tǒng)人工建造方式精確度是厘米級。”李華軍說。

“如今30多歲的青壯年勞動力，除了開開挖機、干干塔吊活，沒人愿意再干建筑工地上的高強度重體力活。勞動力不足驅(qū)動建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，而裝配式建筑正好可以大大降低工地上的勞動力需求。”伍俠說。

南京城建房橋建筑科技有限公司總經(jīng)理張志澎介紹，他們從各項目得到的最大反饋就是，裝配式建筑建造速度快，提高了建筑質(zhì)量，并節(jié)約了大量勞動力。

引導(dǎo)與核查相結(jié)合，南京探索可行樣本

在南京市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化推進工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的墻上，掛著國家、省、市三級關(guān)于發(fā)展裝配式建筑的相關(guān)文件。徐宏芳告訴記者：“目前，南京對新建建筑項目的政策‘硬杠杠’是住宅建筑預(yù)制裝配率應(yīng)不低于50%，公共建筑項目預(yù)制裝配率不低于45%。”

徐宏芳介紹，2016年9月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》。南京近年來也密集出臺了《關(guān)于進一步推進南京市裝配式建筑發(fā)展的實施意見》等20多部相關(guān)政策，明確提出行政審批、獎勵引導(dǎo)、資金補助、產(chǎn)業(yè)扶持等方面的一整套政策措施。通過“引”和“逼”相結(jié)合的機制推廣裝配式建筑，在探索的進程中打造出了一套可行樣本。

“引”主要是給予達到相關(guān)要求的項目推進落實容積率獎勵、提前辦理商品房預(yù)售許可和邀請招標等獎勵政策。“逼”則是在土地劃撥文件和出讓條件中明確裝配式建筑指標；在施工圖審查等環(huán)節(jié)，加大對裝配式建筑指標落實情況的核查。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2016年到2021年底，南京市出讓的901幅經(jīng)營性地塊中，有531幅地塊在土地出讓合同中明確了裝配式建筑的指標要求。

“目前的市場大環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更希望盡早開始預(yù)售，及時補充現(xiàn)金流。全國多地獎勵政策提出，裝配式建筑項目形象進度達到地面±0.00（注：在主體工程基準面下工程完成，轉(zhuǎn)入主體地上工程施工的時候）即可申請預(yù)售。為防止企業(yè)在這方面“鉆空子”，南京市規(guī)定：在基礎(chǔ)施工完成、裝配預(yù)制構(gòu)件首件進場并開始安裝時，才可提前辦理《商品房預(yù)售許可證》。同時在項目施工圖報審前組織專家對裝配式建筑技術(shù)設(shè)計方案嚴格把關(guān)，減少‘為裝配而裝配’、唯指標論等現(xiàn)象的出現(xiàn)。” 徐宏芳說。

南京還規(guī)定，新建建筑項目中，同一地塊所有建筑單體均需采用裝配式建筑。徐宏芳解釋稱，省內(nèi)其他城市出臺的政策只要求同一地塊內(nèi)裝配式建筑達到某一比例，就會有部分開發(fā)商鉆空子，將裝配式建筑部分留到二期甚至三期開發(fā)，影響裝配式建筑整體推進進度和施工組織安排。這一規(guī)定也可避免不同階段的購房者，因建造方式不一相互比較，產(chǎn)生不必要的社會矛盾或糾紛。

裝配式+智能化，展望建筑業(yè)藍圖“2.0版”

南京市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化推進工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室王峰介紹，南京新開工裝配式建筑面積占比由2017年的15.80%逐年提升至2021年的41.32%，相關(guān)指標和管理水平走在了全省前列。按照推進建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的總體要求，南京提出了“十四五”期間建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的目標：到2025年末全市新開工裝配式建筑項目總面積占新建建筑面積的比例達到60%。

今年5月，南京市發(fā)布《南京市裝配式居住建筑預(yù)制構(gòu)件標準化設(shè)計技術(shù)導(dǎo)則（試行）》。據(jù)南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會介紹，《導(dǎo)則》按照少規(guī)格、多組合設(shè)計方法，實現(xiàn)預(yù)制構(gòu)件標準化和多樣化的統(tǒng)一，是江蘇省內(nèi)首部具有通用性、規(guī)范性和可操作性的預(yù)制構(gòu)件標準化設(shè)計技術(shù)導(dǎo)則，在全國也具有一定的引領(lǐng)性。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳還下發(fā)了《關(guān)于征集遴選智能建造試點城市的通知》，明確將在全國組織開展智能建造試點城市征集遴選工作。在國家大力發(fā)展裝配式建筑的基礎(chǔ)上，開展智能建造試點城市工作是為加快推動建筑業(yè)與先進制造技術(shù)、新一代信息技術(shù)的深度融合，全面推進建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級、促進智能建造與新型建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的又一重要舉措。

“當(dāng)前，我們正在按要求積極準備相關(guān)申報材料和編制具體實施方案，并力爭再次成為全國前批試點城市。在成功創(chuàng)建國家裝配式建筑示范城市的基礎(chǔ)上，南京將繼續(xù)研究出臺鼓勵政策，在預(yù)售許可、工地差別化管控、揚塵排污費征收、稅收優(yōu)惠、評優(yōu)評獎、專項資金等方面充分調(diào)動相關(guān)企業(yè)參與智能建造試點城市創(chuàng)建的積極性。”徐宏芳說，不久的將來南京將有“2.0升級版”的建筑業(yè)藍圖。